Carolyn美西专业地产经纪
美国购房之银行资金证明与汇款
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在房地产经纪人带你去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明（Proof of Funds Statement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 （Pre-approval letter）。这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。如果您在美国没有银行帐户，您在香港或内地的银行出示的资金证明也是可以接受的。预先核准贷款的证明，这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的offer的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。
关于汇款途径，有人是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的，值得注意的是：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人、某人在美国给我一笔美金这种方式，这种方式涉嫌“洗钱”，美国法制太健全了，买房款不能这样走。我国外管手伸得长：国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个账户。
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向国外汇款如果不想出国最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。 电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。
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在房地产经纪人带你去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明（Proof of Funds Statement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 （Pre-approval letter）。这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。如果您在美国没有银行帐户，您在香港或内地的银行出示的资金证明也是可以接受的。预先核准贷款的证明，这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的offer的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。
关于汇款途径，有人是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的，值得注意的是：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人、某人在美国给我一笔美金这种方式，这种方式涉嫌“洗钱”，美国法制太健全了，买房款不能这样走。我国外管手伸得长：国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个账户。
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向国外汇款如果不想出国最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。 电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。
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本文由资深地产经纪人Carolyn 陈小姐推荐
