《2024年购房者与卖家报告》是由美国全国房地产经纪人协会发布的一份详尽研究，覆盖了2023年7月至2024年6月期间的购房与卖房行为。本报告为业内人士提供了市场动态的深刻洞察，以下是报告的核心要点：

卖家画像

卖家的典型年龄为63岁，69%为已婚夫妇。大多数卖家（77%）的家庭中没有18岁以下的子女。

销售市场表现

• 房屋售价中位数为挂牌价的100%，这是自2002年以来的最高水平。

• 房屋在市场上的中位上市时间为3周。

卖家偏好与服务需求

• 90%的卖家通过房地产经纪人完成销售，创历史新高。

• 经纪人被认为在房屋营销、定价及快速销售方面提供了重要帮助

买家的依赖

88%的买家通过经纪人完成交易，尤其是在找到合适房源和谈判价格方面。首次购房者中，80%认为经纪人帮助其理解流程至关重要。

卖家偏好与服务需求

• 87%的卖家对经纪人的服务表示高度满意。

• 经纪人的声誉和诚信是卖家选择合作伙伴的重要标准。www.meifang8.com

融资趋势

74%的买家选择贷款购房，而26%选择全现金交易，这一比例创下新高。

• 首次购房者的中位首付比例为9%，为1997年以来的最高水平。

• 再次购房者的中位首付比例为23%。

资金来源

• 49%的买家依赖储蓄支付首付。

• 首次购房者中，25%获得亲友的资助或借款。

贷款类型

64%的买家选择固定利率贷款，其中首次购房者的比例高达77%。

房屋选择

• 75%的买家选择独立住宅，其次是联排别墅（7%）。

• 房屋的典型面积为1900平方英尺，配备三间卧室和两间浴室。

地理位置

• 45%的买家选择郊区或住宅区，23%选择小城镇。购买城市中心住宅的比例为16%，为2014年以来最高。

多代同住趋势

多代同住住宅的比例达到17%，创历史新高，显示出成本分担和家庭需求的增长。

本年度报告揭示了购房者与卖家的多样化需求和市场变化。面对高房价和高利率，首次购房者的市场份额下降至24%的历史低点，而再次购房者则利用其住房资产优势，继续主导市场。无论是购房还是卖房，房地产经纪人的专业服务仍然不可或缺，线上房源搜索与虚拟看房等数字化工具的重要性也愈发显著。

随着住房市场的进一步发展，如何解决可负担性问题和增加房源供应将成为关键议题。

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